Τακτοποίηση αυθαιρέτων με τον 4495/2017

Διώροφη οικοδομή 73 τ.μ. με οικοδομική άδεια του 2007 είναι δηλωμένη στο Ε2 ως ημιτελής και στο Ε9 ως μη ηλεκτροδοτούμενη. Το ισόγειο (χωρίς την προβλεπόμενη εσωτερική σκάλα) κατοικείται, με ρεύμα από την εντός του οικοπέδου εφαπτόμενη παλιά, προ του 1954,  κατοικία . Ο 2ος όροφος δεν έχει πατώματα, εσωτερικές πόρτες και υδραυλικά.

Εχει υπερβάσεις (20 περίπου επιπλέον τετραγωνικά χωρίς άδεια), χωρίς υπέρβαση στη δόμηση (επιτρεπόμενη 400τ.μ.) και ο ιδιοκτήτης θέλει να να κάνει τακτοποίηση με τον 4495/2017.

Προβλέπεται κάποια ιδιαίτερη μεταχείριση για την τακτοποίηση λόγω του ότι είναι ημιτελής ή δηλώνουμε κανονικά τις αυθαιρεσίες?